别走宝！肇庆5个靓仔盘点评，你一定要看！

上回，楼市君点评了《粉丝最想看的top5楼盘》，粉丝们纷纷表示想看下集。

今天，应大家要求，榜单上的top6-10的楼盘点评来了。

它们分别是招商依云水岸、万达大都会、美的公园天下、保利梦想城、恒大城。

接着，咱们依次来看看。

01招商依云水岸肇庆新区

项目位于肇庆新区创新一路，占地5.6万平，容积率2.5，由14栋中高层洋房、3栋低层洋房组成，小区内有跑道、游泳池、儿童游乐区等。

目前，该盘在售8栋，楼高33层，两梯四户设计，有97/121/122平三四房，毛坯均价约7600元/平。

从位置上看，8栋部分高层可望长利湖，景观不错，楼下是儿童游乐区，也方便小孩子玩耍。

但楼栋靠近创新一路以及底商，可能会有噪声影响，居住舒适性稍弱。

三种户型餐客厅均为竖厅设计，其中，97平三开间朝南，望马路。

121平四开间朝南，双阳台，主阳台为封闭式，122平靠近主干道。

配套方面，小区外就是长利湖湿地公园，业主日常可以去散步、晨跑。

项目1公里范围内还有新区体育中心、湿地景观商务酒店、新区中心小学等配套，但目前周边生活配套未完善。

至于交通，该盘周边路网由永利大道、东进大道等组成，其中，东进大道三期已通车，驾车前往佛山三水十分方便。

02万达瞰山园鼎湖区

目前，万达一期住宅洋房已售罄，二期住宅名为万达瞰山园，位于鼎湖东进大道以南，天后路旁，占地4万平，共规划8栋住宅。【规划回顾】

据悉，项目二期首推6/7栋，总高27层，两梯四户设计，户型是89-110平，吹风毛坯单价6500元/平起，计划12月12日开售。

值得一提的是，6/7栋靠近鼎湖大道、广佛肇城轨，有底商，预计噪声影响不小。

户型方面，89平是传统竖厅，三开间朝西南，但只有一个卫生间，生活起居略显不便。

100/110平为大横厅，优点是采光面足，餐客厅使用空间广。

不过，各卧室门口正对活动区，私密性会较弱。

据楼市君以往踩盘，项目一期住宅板房卧室空间较小，不知道二期是否会将实用率提高。【一期板房】

目前，万达瞰山园附近有恒泰悦璟府、锦绣春江、融创鼎湖府三个楼盘在售。

由于区位相近，购房者往往在这几个楼盘中进行选择。

小区楼栋设计方面，万达瞰山园、锦绣春江、融创鼎湖府均为传统塔楼，私密性、采光通风稍弱。

而恒泰悦璟府为板式楼，户户朝南，通风效果更好。

配套方面，恒泰悦憬府与万达广场则一条小马路之隔，基本上下楼就能享受衣食住行玩配套。

锦绣春江、万达瞰山园、融创鼎湖府与万达广场的走路路程约15分钟，不及恒泰悦憬府便利。

另外，锦绣春江配套肉菜市场，住户下楼就能补足生活所需，但靠近市场的楼栋或多或少受影响。

03美的公园天下鼎湖区

项目位于鼎湖东进大道以南，占地4.4万平，总建面16万平，容积率2.8，由11栋高层住宅、幼儿园组成。

目前，该盘在售11栋，靠近东进大道，楼高26层，两梯四户设计，户型是96-132平，带装修均价7300元/平。

户型方面，96平为常见的竖厅设计，望小区花园。

118平是竖厅双阳台设计，132平则为大横厅户型，均靠近东进大道，预计有较大噪声和灰尘。

该盘坐拥东进大道、鼎湖大道两大主干道，自驾前往端州星湖国际商圈约30分钟。

若乘坐公交，由于楼盘附近的公交站点不多，住户一般要多花15-20分钟，走人行天桥在恒大鼎湖豪庭站上车，则较为麻烦。

配套方面，未来项目主要依赖万达广场，步行8-10分钟可到达，还算便捷。

至于教育设施，按照鼎湖2020年学区划分，项目属于鼎湖第一实验学校学区范围，步行前往学校需要近40分钟。

来源：鼎湖发布

届时，小孩日常上下学会依赖家长驾车接送，若买家工作忙，会较为不便。

04保利梦想城大旺

项目位于大旺龙湖大道东侧，龙湖水库旁，占地约14万平，分两期开发，涵盖高层洋房、别墅、酒店、商业街等业态，还规划一所幼儿园和半公立小学。

目前，该盘在售4/5/7/8/23栋，两梯四、五户或三梯七户设计，户型是75-128平，毛坯单价5字头起。

其中，23栋可望南侧梦珑湖（规划中），4-8栋主要望小区花园。【踩盘回顾】

户型方面，类型十分丰富，大家可自行查看图片。

4栋：

5/7栋：

8栋：

23栋：

楼盘位于珠三角环线北侧，自驾前往大旺北高速收费站5-8分钟，外出广佛等地较便捷。

值得一提的是，待明年广佛肇高速全线通车后，从大旺至广州石井，预计最快能40分钟到达。

不过，该盘所在片区待开发，周边产业居多，大货车自然少不了，国道的路面状况欠佳。

目前，楼盘1公里范围内有华师大附属肇庆学校、龙湖小学、广东信息职工等，但附近商业欠缺，想有好的购物体验，就要自驾前往6公里外的大旺广场。

环境方面，该盘背山面水，南侧的龙湖水库会规划成梦珑湖，届时，居住舒适性预计不错。

龙湖水库

05恒大城高要

项目位于高要南岸镇锦纶街西侧，占地约6.9万平，容积率2.4，由8栋高层洋房组成，小区内有儿童游乐区、音乐湖和泳池等。

目前，该盘在售1-8号楼，两梯四户设计，户型涵盖79-124平，带装修均价7000元/平。

户型方面，6个户型均为常见的竖厅设计，卧室分布在餐客厅一侧，格局大致相似。

据楼市君以往踩盘，该盘装修效果不错，但得房率较低，受到众多买家诟病。【延伸阅读】

项目位于南岸老城区，附近以二手房居多，人居氛围还算ok。

此外，根据高要2020年学区划分，项目将分配至约200米远的高要市第四小学。

该学校于今年8月正式落成，配置36个班，教学设备完善。届时，小孩日常步行上学只需经过一个街口，十分方便。

▲来源：高要发布

但是，该盘附近的生活、医疗和娱乐设施尚未成熟，若希望有较好的购物体验，则需要自驾前往端州城区。

而必经的西江大桥，时不时会出现塞车，此外，楼盘主干道南兴路常年有大货车经过，路面状况欠佳。

因此，有意入手该盘的买家，建议做好自驾出行、路途奔波的打算。

以上，便是楼市君对5个楼盘的简析，如果大家还想看哪个楼盘的话，欢迎评论区留言哦~

——  END ——

PS：如果你希望了解，或有意购买肇庆香港城，欢迎加入楼市君的肇庆香港城交流群，这里会有热烈交流的粉丝们，干货满满！

入群方式：扫描下方二维码，支付5元即可。

【挂地】鼎湖推沿江巨无霸+TOD娱乐用地